Observatorio de locales comerciales: zona centro de Zaragoza

Desde GTI Zaragoza hemos presentado un nuevo informe de nuestro Observatorio de Locales Comerciales de Zaragoza con el objetivo de proporcionar una referencia objetiva y periódica sobre espacios disponibles en las zonas prime de la ciudad aragonesa.

El informe, realizado en febrero de 2021 y comparado con el de julio de 2020, recoge datos sobre el número y tipo de inmuebles disponibles, así como sus características y precios. Entre las conclusiones del estudio destaca el aumento de la oferta del 20% (en total, 196 locales más), entre la que se distingue como predominante el alquiler con un 45%, seguida de la venta (5%) y los traspasos (1%). Además, se muestra un ligero descenso de los precios respecto al último análisis.

Gran Vía-Sagasta agrupa el mayor número de establecimientos disponibles, pues concentra el 27% de la oferta. Sin embargo, y en cuanto a precio se refiere, es la zona de Independencia-Sitios –la segunda que más locales reúne– la más cara. Con un 51% del total, predominan los locales con superficies entre 100-500 m2.

La observación general indica que los precios han bajado ligeramente. El precio más bajo del alquiler se ofrece en Independencia-César Augusto (12,13€ m2). Por otro lado, la mayor variabilidad en el precio se encuentra en el 
alquiler de zona Damas, dado que el m2 mínimo ronda los 8€ mientras que el máximo se sitúa alrededor de 60€.

Por zonas, es Gran Vía-Sagasta, con un total de 53 locales disponibles, la que más oferta evidencia entre todas la analizadas, que cuenta, además, con el segundo precio medio más bajo en alquiler de todas las zonas, a pesar de haberse incrementado respecto a julio de 2020. Esta zona cuenta con el único local superior a 500 m2 de todos los sectores estudiados.

La segunda zona con más oferta, Independencia-Sitios posee 40 locales disponibles, con tan solo uno a la venta. Es preciso destacar que resulta la zona más cara para alquilar, costando alrededor de 3€ el m2.

Independencia–César Augusto, cuenta con una gran variedad de locales, en total, 38, a pesar de que ha visto limitado su número. Con el precio medio reducido a 12,13€ se ha convertido en la más económica de las analizadas.

El Casco Histórico descubre un total de 35 locales, 20 más que en el mes de julio. En cuanto a precios, concentra los más bajos.

Y por último, Damas, presenta un número por debajo de la media, pese a haber pasado de 27 a 29 locales en esta nueva oleada. No obstante, el precio medio del m2 se ha reducido algo más de 6€ respecto al estudio anterior.

Para obtener estas conclusiones, se han empleado fuentes de información monitorizadas que van desde la observación en calle hasta la revisión de portales web, puestas en práctica en dos períodos comprendidos entre el 16 de febrero y el 5 de marzo de 2021.

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El objetivo principal de este informe es proporcionar un repositorio periódico de los locales comerciales en venta o alquiler, principalmente en la zona Centro de Zaragoza y conocer los precios reales en los que se mueve el mercado.