Cada vez es más complicado encontrar una vivienda de alquiler en Zaragoza. La escasez de oferta ha encarecido los precios (tanto en el centro como en el extrarradio), que se han vuelto inasumibles. Y, ante ese panorama, resulta este el mejor momento para comprarse una vivienda e invertir en rentabilidad. En parte, también, porque las rebajas están empezando a llegar a los pisos. ¿El motivo? La demanda es cada vez menor, así que toca adaptarse a los compradores.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la vivienda se abarató en la recta final de 2022 por primera vez desde la pandemia. En el último trimestre, el precio bajó un 0,8% respecto al trimestre anterior, aunque en la tasa interanual suponga un incremento del 5,5%. Además, de acuerdo con un informe del Consejo General de Notariado, las compraventas retrocedieron en enero un 7,3% anual (en Aragón fue un 1,6%), mientras que el precio del metro cuadrado bajó un 1,7% y las hipotecas menguaron un 16%, con todas las comunidades autónomas en negativo.
Así pues, a la par que la demanda empezaba a achicarse por los altos precios, la oferta ha aumentado y, como consecuencia de ese ciclo, han empezado a bajar de nuevo los importes. Con esas cartas en la mano, y vista la necesidad de que los propietarios ajusten el precio, todavía habrá de estudiarse si el interés de los usuarios vuelve a aumentar. No obstante, nuestro consejo es que no te lo pienses. Es un buen momento. En GTI Zaragoza, nuestro equipo, con una amplia experiencia en el sector, se encargará de asesorarte para que tomes la mejor decisión.
Por si tienes la duda, las mayores bajadas de precio (con descuentos superiores al 9%) se han dado en casas con dos dormitorios, para reformar, sin ascensor ni terraza y que superan los 90 días de venta. Eso sí, nosotros tenemos inmuebles de tipologías muy distintas, además de locales para oficinas y naves para empresas que quieran ubicarse en cualquier provincia de Aragón.
Ahora bien, el escenario no podrá compararse al de 2008, pues no habrá bajadas abruptas en los precios. Las condiciones cambiarán en función de la ciudad y los barrios, a donde las rebajas llegarán con distinta intensidad y velocidad. Con todo, este panorama resulta más favorable que el de enfrentarse al alquiler. La mayoría de pequeños tenedores (estos dominan en Aragón frente a grandes inversores) prefieren poner en venta las viviendas antes que arrendarlas, en parte por la incertidumbre regulatoria y las medidas impulsadas por el Gobierno Central para ponerle un tope a los alquileres.
A parte de estas, existen muchas otras razones por las que invertir en una vivienda. Entre ellas, la compra de una casa siempre te va a permitir que ese inmueble sea, en el futuro, patrimonio individual o familiar. Una propiedad que, además, estará protegida frente a la inflación. Y si eres joven y no tienes los suficientes ahorros, no te preocupes. Siempre podrás comprar una vivienda sobre plano y conseguir la hipoteca una vez que el edificio esté construido.
Si después de todo esto, todavía estás valorando comprarte una vivienda o simplemente quieres informarte… Llámanos (976 23 35 69), escríbenos o ven a visitarnos a la calle de Felipe San Clemente (Zaragoza). En GTI Asesores Inmobiliarios estaremos encantados de ayudarte.
